Was sind geschlossene Immobilienfonds…? Beteiligung an Gewerbeimmobilien (z.B. Bürohäuser, Kinos, Einkaufsmärkte etc.) oder großen Wohnanlagen. Objekte und Investitionsgesamthöhe stehen meistens von vornherein fest. Ein Fonds setzt sich aus Eigenkapital, d.h. den gesammelten Beträgen der Investoren sowie Fremdkapital, d.h. den Darlehen, die der Fonds selbst aufnimmt, zusammen. Ist das gesamte Investitionsvolumen beisammen, wird der Fonds "geschlossen". Es wird also nur eine begrenzte Anzahl an Anlegern Zugang zu diesem Fonds finden. Deswegen der Begriff geschlossener Fonds. Gewerbemmobilien warten oft mit Erträgen auf, die über dem liegen, was ein Privatanleger im klassischen Wohnungsmarkt erreichen kann.