Was sind Auslandsimmobilienfonds…? Beteiligung an Gewerbeimmobilien (z.B. Bürohäuser, Kinos, Einkaufsmärkte etc.) oder großen Wohn- anlagen. Objekte und Investitionsgesamthöhe stehen meistens von vornherein fest. Ein Fonds setzt sich aus Eigenkapital, d.h. den gesammelten Beträgen der Investoren sowie Fremdkapital, d.h. den Darlehen, die der Fonds selbst aufnimmt, zusammen. Ist das gesamte Investitions- volumen beisammen, wird der Fonds "geschlossen". Es wird also nur eine begrenzte Anzahl an Anlegern Zugang zu diesem Fonds finden. Deswegen der Begriff geschlossener Fonds. Gewerbemmobilien warten oft mit Erträgen auf, die über dem liegen, was ein Privatanleger im klassischen Wohnungsmarkt erreichen kann. Bei Auslandsimmobilienfonds wird durch Nutzung der bestehenden steuerlichen Abkommen (Doppelbesteuerungsabkommen) eine minimale Besteuerung der Erträge erreicht. Steuerliche Anfangsverluste gibt es hingegen nicht.